主城“袖珍宅地”开拍，龙湖&兆信、德信、鼎仁捡漏低价地。
年初，融创、绿城、建发、人居等实力房企相继囤地主城五区，德信、德商、保利、金科、龙湖等房企虽积极参与几次拍卖，但依旧未能拿下主城宅地。同时，在前期主城的参拍房企中，除了这些规模性房企，几乎也很难见到中小型房企的身影。
主城五区高额的起拍总价，让人望而生畏。在1月主城供应的13宗住宅类用地（包含已成交）中，起拍总价低于5亿的宅地仅有3宗，其中1宗宅地已被绿城地产以5.6亿的成交总价摘得，而另外两宗地起拍总价均不超过3亿，并将在今日进行拍卖。
今日，成都市金牛、武侯两区共3宗住宅地在成都市公共资源交易中心举行拍卖，总出让面积约63.5亩，其中有两宗地均为10余亩的“袖珍宅地”。
一号宗地位于龙湖西宸原著旁，面积约12亩，起始楼面地价13500元/㎡。宗地报名参拍企业共6家，宗地在经过卓越、大发、德商、龙湖&兆信等房企经过20轮竞价后达到限价，但最终还是由龙湖&兆信以成交楼面价15500元/㎡+移交9%竞得该宗地，溢价率约14.8%，成交总价约30693万元。
二号宗地位于金牛区沙河源街道，面积约38.7亩，起始楼面地价11000元/㎡。宗地共有9家房企参拍，在经过德信、新城、领地、时代等房企激烈争夺后，最终由德信地产以成交楼面价12600元/㎡+移交5%竞得该宗地，溢价率约14.5%，成交总价约65015万元。
三号宗地位于武侯区武青北路旁，面积约13亩，起始楼面地价14000元/㎡。最终由鼎仁集团以成交楼面价15700元/㎡竞得该宗地，溢价率约12.1%，成交总价约20280万元。
撩叔评：今天继续看到了德信的身影，前几宗土地也有但没拿到地，看来德信地产还会继续加码成都，而至于他们去年在天府新区的两个高价地项目迟迟未出（其中一个号称是ToP系的云庄系项目）是因为价格还是其他原因呢？大家等我们后续解读。
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个人认知
地产商：绿城、滨江、仁恒、融创、龙湖、金茂等有绝对的实力修出适宜人居的品质盘。品质盘占其作品比例极高，至于偶尔也有普通作品仅仅是产品定位及自身利润率考量。
开发商：华润、万科、远洋、龙湖、万达、招商等不仅具备地产开发资质能修住宅还能通过自身实力将整个片区开发出来实现区域城市运营。将配套实现从0到1的跨越。
其他的地产商几乎都是廉价的土地代工厂。
啥叫廉价土地代工厂？就靠拿地资质及低融资过活。找一家碌碌无为的设计公司、工程转包一家承建商、雇佣临时乙方销售团队纯粹吃时代红利。
留下一大堆难看的黄色住宅影响后代审美并且还要屹立几十年…….
#保定头条#保定绿城中国代建项目，明月江南获得规划许可证。
保微获悉：保定的由绿城中国代建项目明月江南获得了规划许可证，并且在保定日报发布了公告。#保定生活#
明月江南小区项目也称为风华苑，项目具***置在彩虹路南侧、光明街东侧、福光街西侧、乐康路北侧，用地面积49232.2平方米（约73.85亩），于2021年5月通过招拍挂方式取得土地使用权，规划用地性质为居住用地，出让合同容积率不高于2.8，不低于1；规划条件为：容积率＞1.0且＜2.8,建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
总建筑面积约20.55万平方米，其中：地上建筑面积约14.01万平方米（含装配式建筑奖励建筑面积2360.5平方米，根据《保定市住房和城乡建设局等四部门关于印发〈保定市装配式建筑管理实施细则〉的通知》保住建发〔2021〕16号，该部分建筑面积不计入项目容积率），地下建筑面积约6.54万平方米，包括10栋住宅楼、1栋6班幼儿园，1栋邻里中心，其他控制指标均符合规划要求。@保定印记 @头条本地通 @头条政务小秘书
