摘要：
1刚需买房最怕看到的消息：一是房价涨了，二是房贷利率涨了！这两个无论谁涨了，都意味着买房更贵了！然而，不幸的是，最近房贷利率接连上调，多个城市传出银行暂停二手房贷款业务，有的甚至表... 1
刚需买房最怕看到的消息：一是房价涨了，二是房贷利率涨了！
这两个无论谁涨了，都意味着买房更贵了！
然而，不幸的是，最近房贷利率接连上调，多个城市传出银行暂停二手房贷款业务，有的甚至表示已经没有额度。
上周，杭州多家银行上调首套房、二套房贷款利率，调整后分别为5.6%、5.7%。同时有银行表示，因为房贷额度紧张，二套房业务基本上不做了。
武汉的自媒体，甚至整理出了下面这份表格：
表格里的内容是否属实，尚不清楚。但有一点是肯定的，二手房停贷的确在某些地方发生了。
2
那么，金华的情况如何呢？
5月中旬，金华市区几大国有银行执行的利率标准基本为首套房贷款5.25%，二套房贷款5.4%，相比去年有所上调。部分商业银行首套房贷款利率为5.2%，二套房贷款利率为5.5%。
5月末，各大银行上调了首套房贷利率和二套房利率。上调之后，首套房贷款利率大多为5.35%-5.45%，二套房贷款利率为5.5%-5.55%。
6月22日，农行房贷利率再上涨：首套房贷利率5.6%，二套房贷利率5.7%。
此外，建行也上调了房贷利率，目前首套最低5.7%，二套5.8%。
显而易见，金华的房贷利率确实上涨了，涨幅还不小。
短短一个月，金华房贷利率三级跳。
除了房贷利率上涨，贷款额度也有收紧。
金华市区目前并没有传出二手房停贷的声音。
但是，二手房贷收紧，有银行表示额度已经不多，贷款需要排队，时间无法确定，甚至有部分银行不做二手房业务。
3
调整利率有多大影响呢？
最直观的结果就是还款增加！假设贷款200万，等额本息30年还款：
如果购房者买的是首套房，调整前（5.25%）还款总额为397.59万元，月供11044元；
调整后（5.7%），还款总额则为417.89万元，月供11608元。
相比一个月前，还款总额增加了20万元，购房者每个月需多还款564元。
4
加息，贷款政策收紧，期限变长....可以说，当下购房环境已经不是那么宽松了。
对于刚需而言，影响是巨大的。尤其是当下愈高的房价压力下，刚需买房应该怎么做呢。
首先，对于购房者来说，要保持良好征信记录，优质的账号流水才行，将来首套房贷款优先满足，收入经济条件越是不错的，房贷通过的几率更大。
买房建议：
第一套房，买你买得起的房子
不要嫌弃它小。不要嫌弃它远，不要嫌弃它偏，买了就好。
周围没有的，随着将来政府的规划都会有的。
没有完美的房子，刚需第一套，趁早买了就好。
刚需记住，房子，是用来换的，买得不好，可以换，比迟迟不买强太多。
买房不要想着一步到位，因为换房很麻烦。这个观点同样过时了，因为房子很贵，将来只有极少数人，才有可能买房一步到位。其他绝大部分人，都要通过置换，一步步换到自己心仪的房子。
刚需首套房子，千万别太纠结，你能买得起什么样的房子，就买什么样的房子，千万不要奢求一步到位！
你能买200万的房子，就别去看250万的房子，不然你会发现，250的房子买不起，200的看不上了。
所以说想要买房的刚需，还是得趁早。
只要你买得起，现在下手肯定是不会错的。
来源：透明售房网金华站
