买房这件事儿,选择合适的时候太重要了。
如果,你问一名足球运动员,认为自己哪个进球最漂亮,他会告诉你是下一个。差不多的问题,当你问周围的人,什么时候买房子合适呢?他们大概率会告诉你:别犹豫,赶紧的,因为今年比明年低。
事实果真如此吗?这样的认知,在上涨周期内没有问题,但问题是上涨周期会一直延续吗?没有人敢打这样的包票,即使漫长的岁月中,房价在坚挺中攀升。
人们也明白,就像其他商品一样,这种趋势中有起伏,有时候爬升、有时候下滑,尤其最近这两年,调控持续收紧,楼市的购买逻辑正在悄然改变。
如此一来,选择时机格外重要,主要原因有两个:一是,现在的楼市,已经告别了普涨,闭眼买房赚钱成为遥远的过去;二是,过往的事例说明,选对时机,可能少花钱,由此提高生活质量、愉悦心情。
五次时机,指向一个现象
我们都知道,98年“房改”以来,至今走过20多个年头,伴随着城市化进程,房地产市场也有长足的发展,住房变大、更加舒适了,同时房价也一路小跑,时至今日,成为许多家庭经济、心理的双重负担。
有没有一个相对适合的购房时期呢?减轻购房者的一些压力,特别是对于价格敏感人群。
虽说没有统一的标准,但业内普遍认为20多年以来,出现过五次绝佳的机会,分别是2004年、2008年、2011年、2014年、2016年。
具体来说,2004年,调控出现了,因为在此之前投机炒房这种行为不断助推房价攀升。调控的出现,致使大部分人开始观望,当时后半年楼市比较低迷。如果此时入手,只需等到两年后的2006年,房价就上了一个台阶。
2008年的时机也不错,当年发生了许多大事,包括那次金融危机,可能是不少人第一次现实感受经济波动,楼市也进入到低潮期。正在人们犹豫、举棋不定的时候,第二年楼市就强势复苏。这一年的奥运会,带来荣耀与喜悦的同时,城市的基础设施也得到提升。
2011年楼市大概经历了数月的调整,比较低迷,直到2013年“国五条”之后,开始反弹。
2014年的楼市寒意十足,许多人觉得房价要进入下行通道。不过,第二年“降准降息”来了,此时去看心仪的房子,发现价格翻倍,有点高攀不起。
第五个时机出现在2016年的前三个季度,当时的论调以“去库存”为主,楼市相对宽松,各大城市都在吸引购买力。但,年底时发现房价上升有点快,于是开始密集调控,工具箱愈发丰富,限购、限售、限价都来了。
纵向对比,就会发现,五次时机各有特色,但共同点显而易见:楼市低迷,表现在成交量不高,由此人们的观望情绪浓烈。
此次机会,合适最为重要
往事不可追忆,但当下可以把握。如果五次机会完美错过,大可不必懊恼、后悔,因为第六次机会可能正在走来,起码脚步声越来越近了。
现在的机会,不同以往,不会出现短暂的闪现,直到消失不见,才让人大彻大悟。此次,更加稳健、长期、理性,对个人来说,选择不少,合适才是王道。
如今的楼市调控网,织得越来越严密,无论开发商还是购房者,信贷资金都在收紧,正在减少资金涌入楼市。
今年以来前7个月调控次数已达352次,仅7月就有66次,当月各城市调控加码,限购、限贷、打击假离婚全部上阵,城市的体量都不小,包括深圳、北京、广州、杭州、金华、东莞等。
大调控下,楼市降温效果明显,表现在成交量方面,深圳的二手房成交低迷,根据深房中协的统计,今年的上半年,深圳的房产中介从业人员,月均网签仅0.1套。
此外,楼市有了一定的观望情绪,受到调控不断、信贷收紧、成交量较低的影响,如非必要的话,大家还是愿意等等看,观察一段时间再做决定。
至此,现在楼市的特征,与前五次时机的共同点高度相似。目前,又恰逢传统意义上的“金九银十”即将来临,可以据此判断下半年是一个购房窗口期吗?迎来第六次机会。
这种说法,可能存在一些瑕疵,但下半年乃至今后购房,结合楼市的逻辑,打击投机炒房的同时,将为刚需自住购房铺平道路,只要你属于这种情况,将面对一个理性、平稳的楼市。
就目前情况来看,即将到来的“金九银十”消费旺季,想必房企都在摩拳擦掌,希望拿到一个好的成绩,尤其在各大房企资金压力比较大的前提下,不排除打折售房的可能性,以期促销过冬,让自己活下去。
二手房的话,肉眼可见地成交下滑,买家、卖家都有观望、博弈的想法,但长此以往,卖家的心态会出现微妙的变化,这就给买家议价提供了空间。
无论第六次时机是否将要到来,对于刚需自住的购房者来说,大多数时候能不能把握时机,并不是最重要的,因为不仅是单纯的购房,还关系到一个家庭的万千故事,所以最佳的时机应该是“刚刚好”,人生处于某个阶段,刚刚需要购房、手上的预算刚刚够、房子也刚刚满意。
如若达成“刚刚好”,一切都是浮云。