文 | 小粥
2020年已经到来，距离过年也已经不做2个礼拜了，我们从现有的数据来分析，未来一个季度的楼市应该不会出现太大的波动，大体呈现的还是平稳的趋势，整体市场略显平稳，成交量和楼市也更加理性，大家对于买房这件事不再像之前那么急切，这应该是一个比较好现象，在房住不炒的指导下，整个大城市政策也没有松懈的迹象，稳地价、稳房价还有稳预期也将是未来的主旋律！
而从去年开始整个房地产行业的整体表现也略显平稳，不仅单单从可得出的竣工面积以及开发投资的表现，还是从开发商拿地的积极性和意愿上都能看出来，我们下面先看一个国家统计局的数据：
2019年1—9月，我国房地产市场，开发商累计获取的土地面积达到15454万平方米，看起来土地成交面积很大，但是同比2018年同期仍然下滑了接近20.2%，8月份以来土地市场略有好转，开发商拿地积极性似乎有所抬头，所以1-9月份的拿地面积比1-8月份降幅收窄5.4个百分点，有减小
而看一下去年前三个月的季度的土地成交金额累计达到了过8186亿，这个已经下滑了超过了18.2%。虽然已经有所下降，但是降幅环比收窄5.6百分点。在前9个月当中，我国商品房累计销售达到119179万平米，销售面积同比下滑0.1%，降幅环比缩小了0.5百分点。
我们总结一下这份报告显示的内容，接下里对于房价这件事来说，整体看涨的人会增多，但是有直接买房打算的人会减少，这也说明了一个问题，那就是大家对于买房的预估值的转变。不管是市场的实际情况还是对于央行的调研报告，都在很明显的指向了一个主题：那就是过来房价平稳去，大家买房不会再盲目了。
不过对于市场上的住房需求仍然是大有人在的，每一年都有一批新的人进入社会，或者面临买房的需求，所以买房需求每年都会新增，这个也是躲不掉的。那么到底买房怎么买？过去的人们不是关注买房过程本身的，因为房价在上涨的时期，能买到房就是赚到，谁会顾得上房屋质量？而现阶段，买房格外关注质量，成为了买房的重要课题。
那么房屋质量到底怎么样呢？其实也不外乎就考虑好这几个点就够了，第一居住舒适度、第二房屋具有升值性，第三周边配套要齐全。而在这几个要素里，其实只要抓住第一和第三点也就够了，买房要想具有升值性，那么就需要满足户型通风采光，交通舒适度，周边成熟配套等等。所以买房怎么成为了当下购房者避不开的问题，特别是房子的升值问题，小粥给大家提提建议，买房只要靠近这3个地方，未来十年升值潜力不用愁。
做过房地产的，都应该听过李超人李嘉诚是很多一句话吧，那就是决定买房是否升值的3个要素，那就是地段、地段、还是地段。在经过了中国房地产市场的教育之后，大家都会很认可这条铁律，时间和事实也都证明了，那么，今天我们也来总结一下好地段都有哪些吧，其实总结起来也就这样3条：
第一类——坐拥优质学区的房子要说什么的房子能够最保值，那一定学区房肯定跑不了，怎么说呢，有一个从业10年的职业中介说，最抗跌的房子一定是学区房，那么全程房价都在跳水，但是只要有学区的房子一定能保住房价的最后一条线，甚至还可以逆风而涨。那么为什么学区房会这么火呢？
这跟我国在传统的教育思想有关，在中国，古有私塾，现有高考制度，都是可以让普通人晋升实现生活跃迁的通道，点如今呢，上学、考试、大学等等都是各个层级的晋升成为了多数人摆在跃迁的必经之路。所以，现在学区房也越来越受到重视，房价也会一路高歌猛进至今，那么未来的10年内，学区房应该不会淡化。
第二类——交通便利的房子我们现在说的交通便利的房子，不是指高速路旁边的房子，而不是铁路旁和火车站旁边的房子。一般指的是城市地铁站、公交站、BRT旁边的发房子。在10年前，房地产行业里的风景房、交通房也是风靡一时，风景房至今还是仍然备受恩宠，但是如果按照过去十年前的交通房选择的办法，今天已经不是很适用了。
提到这个，我们要聊聊10年前的交通方也主要是指高速公路和火车站的房子，这样也是跟我国之前的经济发展模式有关，过去我国的交通比较缓慢，高速公路还不是那么多，铁路没有那么健全，公共交通也不便利，所以很多地段也都出行受阻，火车站、高速路口都成了当时楼盘的主要卖点，出行能够乘坐火车，那也是很时髦的。
而经过了10年的基建工程之后，我国已经发展成了世界高铁第一、高速公路里程第一，长途交通不便的格局早就没有了，所以现在我国开始追求的就是同城交通的便捷性，特别是随着市中心的扩围和城市发展越来越大的情况，房价也逐级减低，年轻人买不来市中心的房子，就只能买郊区的房子，如果这个时候郊区顺便有个地铁通向了市中心，那么即便在郊区，那么也根据居住在市中心也是无疑的，地铁的便利性也是公交和BRT等无法比拟的。
第三类——靠近生活休闲区的房子这一点很重要，随着集中式的城市发展，城市中心密度随着增高，原来是中心的居民能够用于休闲的地方越来越少，而出去郊区休闲也是一种奢望，所以如今的在城市里的房子周边有公园的房子也越来越欢迎，依靠公园和大型休闲区的周边房价自然也不会太低。
而在近几年来，各大城市也都开展了主题公园的建造和布局活动，从一线城市到二三线城市芜湖、济南、泰安、宁波、汕头、青岛、郑州等大有蔓延之势，一方面是开发商借助于公园进行房地产活动，另一方面未来抬高周边房价。
所以小粥总结一下，买房的如果注意点这3条，那么未来所购买的房产就会具有升值契机，买房总结一下，还是尽可能地跟周边配套和学校规划相挂钩。
今日问题：你的房子有升值能力吗？欢迎在评论区给小粥留言。
