伴随着五月份“降价潮”的来临，有住房刚需的朋友们可以开始准备买房了。
为了尽快回笼资金，除了打折促销，房地产开发商们还搞起了各种各样的噱头，买楼送阳台，送家具，甚至还送庭院？尤其是在寸土寸金的城市中心地带，这样的大手笔不得不说很让人眼馋，那么开发商真的有那么好心吗？这样带庭院的房子值不值得购买呢？让我们一起来看一下吧。
配赠庭院的房子，一般都是一楼。那么一楼住房有什么样的问题呢？
首先，一楼楼房采光差，光照时间短，不利于健康居住。
正常情况来说，能附带庭院的楼房一般都不会是别墅，高档别墅住宅区自然不会存在采光问题，因为别墅区一般都修建在地价较低的郊区，房屋密度低，高度低。像我们普通人居住的楼房，一般都是在城市中。
大家都知道，越往城市中心或者CBD商圈靠近，地价越高，房价越贵，甚至可以说是寸土寸金。那么为了提高土地利用率，缩减建造成本，开发商一般会建造高层住宅区，同时各住宅区楼体间距也极小，目前大部分城市中的楼房都在二三十层左右，再加上极小的楼间距，就导致楼房采光效果被牺牲。
附带庭院的一楼更是极难采光，一般只有下午两点左右太阳最高时，才能有特定角度有阳光照射。
其次，一楼比较潮湿，容易滋生蚊虫，影响人身体健康。
“绿化面积”也是现在众多开发商吸引消费者的噱头之一，一楼住宅区通常挨着草地、花园等绿化区，极易积水，加上日照时间不足，潮湿阴冷，极易滋生蚊虫鼠蚁，而大部分时间为了保持通风，不得不开窗“迎”蚊虫，令人烦忧。
第三，一楼存在安全隐患容易遭贼。
我们日常居住最重要的两件事就是防火防盗，房子作为“家”，经常放着我们最珍贵的财物，也最容易遭受盗贼洗劫。虽然一般低楼层都有安装防盗窗，但是随着时代进步，小偷的作案工具也“与时俱进”，大部分防盗窗都拦不住他们，加之一楼窗户一般都只有二三米高，就成了小偷重点照顾的对象。
第四，庭院实用性不高。
作为买房附赠的“噱头”，其实庭院的费用极有可能已夹杂在购房费用中了，只是消费者不知道，真的把它当成了赠品，实际还多花了钱。
我国明文规定，庭院不能二改，不能加盖，这都属于违章建筑，会被拆除。
而且按照法律规定，庭院实际上属于此楼全体住户共同拥有，和顶楼一样，任何用户都不具备独占权，庭院和阳台不同，阳台属于房屋外延面积。
开发商敢明目张胆的宣称“买房赠送庭院”无非是欺负消费者不懂法律，钻了合同的漏洞罢了。
因此我们在买房时，一定要注意避免此类陷阱，贪小便宜吃大亏。
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