东莞寮步又有地块挂牌拍卖啦！这是今年寮步出让的第四宗商住地块！
刚刚，宝盈+信韬+宏远以总价255155万元拿下寮步5.8万平地块，楼面价为14724元/㎡。剔除无偿配建建面16464平方米安居房后，可售楼面地价为16269元/㎡。
据了解，东莞市宝盈房地产开发有限公司实为信鸿置业，东莞市信韬实业投资有限公司实为中天实业。
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寮步宗地信息
编号为2019WG046地块于12月2日早上10点正式出让，地块占地面积57765.78㎡，建筑面积173297.34㎡，容积率小于等于3.0。起始价为213155万元，折合楼面价为12300元/㎡；最高限价296339万元，折合楼面价为17100元/㎡。
地块须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积16464平方米）作为安居房。剔除这个配建后，起始楼面地价13591元/㎡，最高楼面地价18895元/㎡。
地块处于寮步镇塘唇村香市路边，周边交通便利，沿着莞樟路、东部快速、石大路可直达东莞城区、松山湖等地。
地块位置图
东临南美世贸中心，香市路两旁鼎峰花漫里、星城国际花园、海悦广场、三正世纪豪门、松湖云樾等成熟楼盘林立，生活配套较为齐全。
△地块旁的南美世贸中心
地块两公里内有东莞香市动物园、东莞篮球中心、东莞国际汽车城等知名配套设施。距离寮步镇人民政府、鸿图广场等约3公里。
地块实景图
竞拍要求严格
地块采用“限价+竞配建面积+终次报价”方式竞拍！
1、宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积16464㎡）作为安居房。
2、当报价达到最高限价296339万元后，竞买方式转为竞配建安居房面积，从11%（包括无偿配建的10%）起，且不超过20%。
3、当无偿配建安居房面积比例达20%时，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为296339～297339万元。
4、另外，根据公建配套要求，需建设独立占地面积1389㎡小区体育活动场地。
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寮步楼市
据不完全统计，目前，寮步在售项目有7个，主推建面约84-142㎡洋房产品，均价在19000-27000元/㎡之间不等。
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寮步2019年土拍
今年7月份，华侨城以“8.94亿+配建22%”拿下寮步位于泉塘社区石大路与民福路交汇处西北侧约2.9万㎡商住地，剔除配建，折合楼面地价17948元/㎡。项目已于9月23日成功备案，备案名为松湖原岸。
11月1日，寮步两相近地块挂牌出让，一宗地块占地约4.6万平，另一宗地块约4.9万平。保利以底价197204万元竞得占地较少地块，折合楼面价10483元/㎡，若剔除幼儿园配建面积（2880平方米），可售楼面价为10646元/㎡。而金地经过19轮报价，以220764万元拍得占地较大地块，折合楼面价12841元/㎡。
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东莞12月土拍预告
除了今日出让的寮步商住地之外，东莞12月还有5宗地块挂牌出让。
据东莞市自然资源局资料显示，这5宗地块分布位于滨海湾新区（3块）、常平（1块）以及谢岗（1块），其中4块为商住地，1块为商务金融用地。
其中谢岗地块是原定于今年9月30日出让的2019WG036号建设用地，但最终终止交易，现在作了调整后再次挂牌出让。
而滨海湾新区这次挂出的三宗地块，两宗为居住用地，皆为企业人才用房项目，最高售价不得超过10300元；一宗为商业金融用地，则是以“土地使用权挂牌出租”的方式出让。
