19个纯新盘来袭！东莞金九银十“打新”攻略

​8月将近尾声，眼看地产圈传统楼市旺季“金九银十”将至，你准备好“打新”了吗？

当然，对于很多购房者而言，如今他们头疼的，不是有没有能力“打新”，而是该不该出手“打新”，应该到哪儿“打新”。

“打新”，量力而行

如果，你最近有关注楼市，你一定听过类似的言论：

“旁边二手房都XX元/㎡了，买到即赚到！”

“新政针对的是二手房，新房不影响也不愁卖，房价一直在涨，刚需买房要趁早！”

……

城市更新爆发，土拍热度持续，供需、库存空前紧张，一二手楼市明显倒挂……2020年的东莞楼市，总能轻易挑拨人的神经，哪怕7月新政落地，市场观望氛围抬头，买房焦虑依然那么浓。

刚需担心的，是房价摁不住。今年1月，东莞新建商品住宅签约均价22092元/㎡（含别墅），7月均价已达25461.5元/㎡，洼地水乡、东部片区，“上车”门槛已逼近2万/㎡。二手房更甚，自今年3月起，二手楼市“开挂”，挂牌价一路走高，多区域出现一二手房价倒挂现象。

尽管7月调控落地稳房价，但“洼地”已逐步填平，开发商、业主看涨预期较高，新盘入市定价高，业主降价意愿不大，买卖双方打起了价格博弈战。

更让人叫焦虑的，不是房价没降，而是调控下仍抢不到房。8月以来，东莞多项目入市赢得“开门红”，如万科金域东方、裕大知府、华润万象府等，营销中心/样板房开放引来全城围观，人气相当火爆；华侨城云麓台、十畝芳华里、万科皇马郦宫等多项目开盘，更是再现抢房大战。

从前，网友私聊掌柜君，是问购房优惠。如今，网友私聊掌柜君，问的是有没有渠道买到房。

不可否认，今年的“网红盘”特别多，也特别疯狂。由于前期供需紧张和一二手房倒挂等原因，一些相对优质的项目入市必成“爆款”，被列入“打新”清单。但掌柜君也要提醒一句，“打新”需量力而行。

对刚需而言，切忌跟风“打新”，合适自己的才是最好的。对投资需求而言，更要有风险意识，如今东莞限售加码，转手时间成本至少要4、5年，算上利息成本要溢价多少才不算亏本？借用金融杠杆透支买房的行为，更是不可取。

前期抢不到房的朋友，也无需焦虑，新一轮供应潮就要来了。

开发商抢收，供应潮来袭

进入8月，东莞不少纯新项目都进入了蓄客期。

据掌柜君了解，8月以来，正式开盘的全新项目只有华侨城云麓台、十畝芳华里、莞民投·众筑悦景台（别墅）、新鸿誉庭，但开放营销中心或样板房的项目却有9个之多。

上周，东莞“最严预售新政”已初见成效，开发商申请预售的体量明显加大。上周7个住宅项目申请拿预售证，其中3项目建面在3万㎡以上，其余项目预售建面也在万㎡以上，若以套均100㎡换算，这些项目可售产品都在100套以上。

而据掌柜君统计，计划“金九银十”开盘的纯新项目至少有19个，包括华侨城纯水岸、裕大知府、湖景12、保利首铸天际、华润万象府、中证云庭、保利欢乐大都汇、鲁能公馆、万科臻山府、融创云玥薹、众筑滨海中央、星汇常一居、金地名京、紫云壹号、万科汉邦松湖半岛、万科金域东方、钱隆华府、星岸THE EMERALD、保利金地领峯等，以90-143㎡刚改洋房为主。

东莞金九银十“打新”攻略

华侨城纯水岸

华侨城纯水岸占地29036.3㎡，建面87183.92㎡，绿化率33.61%，容积率2.2；项目位于粤港大湾区发展核心中心轴的松山湖北部CBD区域。附近拥有宏伟中学、寮步实验小学、香市中学、寮步中学、南方外国语学校等优质教育资源。项目毗邻石大路、松山湖大道、莞樟路、生态园大道及莞深高速，可以快速到达松山湖北站，畅享顶级交通便利。

项目预计9月中开盘出售，首推89-125㎡3-4房。

裕大知府

裕大·知府占地约1.9万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，位于主城与松湖片区交汇处，坐拥两大区域利好。周边拥有莞樟路、环城路、京港澳高速多维交通立体环绕，醇熟商业配套，2个红绿灯即达星河城、东城万达、世博商圈，0.5h即达南城CBD中央商务区、第一国际商圈，坐拥双城繁华商圈，尽享品质生活。

项目预计10月正式开盘出售，主推95-120㎡洋房，周边怡丰映玥明轩二手房已卖到28000元/㎡。

湖景12

湖景12项目占地面积3万㎡，建筑面积14.6万㎡，项目紧邻东莞大道、湖景大道，享地铁、高铁、高速多维立体交通，便捷商务生活。拥有八大生态景观资源，咫尺湖景。项目外部拥有得天独厚的八大生态景观资源，自然生态环境优越；周边的横岗湖生态区、水濂山森林公园、同沙生态公园、植物园、福神岗公园、厚街文化公园、白石山风景区、大岭山森林公园形成环形生态圈。

项目将于9月底开盘销售，主推约31-68㎡LOFT。

保利首铸天际

保利首铸天际位于万江塘溪路，抢占一线绝版江景资源，比邻地铁一号线，拥有一线江景资源。周边相邻有金地外滩8号、龙湾雅苑、万科首铸东江之星等楼盘，居住氛围浓厚，配套完善。

该盘主推95-143㎡3-4房，预计10月开售，当前尚未有售价公布。值得注意的是，隔壁的金地外滩8号二手房价格已经超过34000元/㎡，

华润万象府

华润万象府可谓是今年东莞的大热盘，地处东莞CBD，将来与CBD周边区域连片规划，自带高端光环。并且周边拥有金域华府，金悦香树以及世纪公馆等大型成熟住宅区，居住氛围浓厚，生活商业配套成熟。

万象府预计将在10月开盘出售，主要推95/125/143㎡3-4房户型，梯户比为2梯3户、2梯4户、2梯5户，旁边金域华府二手房价格在4万/㎡+。

中证云庭

位于莞太路与环城西路交接处，地处中心地带紧挨CBD区域，附近配套阳光第四小学、东莞中学南城学校及乐贝儿幼儿园等优质教育资源，项目距离江边不到1公里，10分钟内尽可享受优美江景。

中证云庭占地面积6505㎡，总建面36851㎡，主要户型为89-97㎡的三房两厅和112-114平的四房两厅。项目预计9月开盘，吹风价至少3万起，由于地处黄金地段，最终价格将可能受华润万象府开盘价影响。

保利欢乐大都汇

地处莞太路与环城西路交汇处，聚焦cbd地段，致力为cbd白领精英提供优质居住环境。周边邻近东莞艺展中心，艺展98众利广场以及769文化创意园等艺术娱乐街区，拥有丰富的都市娱乐生活。

项目总占地7866㎡，总建面53802㎡，容积率7，主力户型21-45㎡公寓，其中平层产品为主。

项目计划于8月29-30日开放营销中心，预计9月初开盘出售，平层产品预售价预计不超过20000元/㎡

万科臻山府

万科瑧山府位于东莞长安莲花山南麓，占据城市稀缺莲花山景观资源，对面即是长安高尔夫球场，无论住宅的高端定位还是丰富的生态资源都属于长安上乘，对于这样的高端住宅，小区还内配套了幼儿园。

项目预计10月开盘，主力推出121-143㎡奢适洋房，开盘售价尚未公布，不过根据附近的陶然豪园二手房均价超过29000元/㎡来看，开盘价可能在30000元/㎡上下。

融创云玥薹

融创·云玥臺位于虎门镇滨海大道，总占地面积约1.1万，总建筑面积约4万，绿化率30%，项目距离虎门高铁站约1公里，300米即上滨海大道环莞快速，项目周边拥有4条轨道交通+5条高速公路+2条快速干道的立体交通网络。

项目预计9月开售，主力户型90-119㎡三至四房，目前开盘价格尚未公布，周边小区丰泰东海城堡二手房均价达到25000元/㎡，虎门国际公馆二手房在23000元/㎡左右。

众筑滨海中央

众筑滨海中央处于虎门乃至于滨海湾新区的核芯位置，享5轨道5高速之利。项目位于布料市场商圈与万达商圈交汇处，临近万达华府，万科云城等成熟小区，拥有全方位的生活及商业配套。

项目预计于9月5日开盘销售，前期主推79-98㎡洋房。附近万达华府二手房价格32000元/㎡，万科云城35000元/㎡，预计项目开售价格不会低于30000元/㎡。

星汇常一居

星汇常一居紧邻4A旅游度假区隐贤山庄，约200余米即达常平铁路公园，更处于双TOD之芯，无论是生态资源还是交通条件都处于常平无与伦比的的地位，周边配套有东部中心医院、振兴中学、常平第一小学等医疗教育资源，附近丽景花园，世纪康城等成熟小区居住氛围浓厚。

预计9月开盘，主推户型92-105㎡3房，周边小区世纪康城二手房价格15000元/㎡，东田翠湖湾二手房价格16000元/㎡。

金地名京

项目总占地约2.2万㎡，总建面约8.2万㎡，容积率2.72，绿化率30%；项目周边约100-1000米范围，可享受高端商业配套（翔龙天地广场/天虹商场/百花广场等）；便捷交通（莞惠城轨常平南站/常平站等），抵达黄江天虹约6.8公里，抵达大朗站莞惠城际线仅一站；优质医疗配套（东部中心医院等）；常平老字号教育配套（板石小学/镇中心幼儿园）；周边企事业单位汇聚，生活与工作便捷切换，与繁华保持距离。

项目预计9月初开盘出售，主推92-127㎡三四房，开售价格未公布，周边半岛豪庭二手房价格16000元/㎡，东田丽园二手房价格16000元/㎡

紫云壹号

紫云壹号位于还珠沥教育路，地处新城市中心位置，周边配套成熟，交通便利，独享优秀教育资源。

项目预计十月初开盘，主推83-142㎡2-4房，周边紫荆花园、加州阳光二手房15000元/㎡。

鲁能公馆

东莞鲁能公馆位于东莞市重点打造的城市组团，距离R2线茶山站700米，4站即达万达商圈，6站直抵鸿福路商圈；交通网络连接莞龙路、东部快线、桑茶快线等，直接连通东城南城区域。

项目预计10月开盘销售，主推70-120㎡2-4房，此前时代荟在售房价为23000元/㎡。

万科汉邦松湖半岛

项目位于松山湖南部滨湖区，项目占地约125834.30㎡，绿化率30.03%，容积率1.5，距离华为终端仅1400米，更有奥比斯水上俱乐部、休闲钓鱼场等休闲娱乐场所。自带 3000 m2的商业配套，基本能完成日常生活需求，距离犀牛陂万科里仅 1.7 公里，周边松山湖实验小学，东莞松山湖莞美学校等名校林立，教育资源丰富。

项目城市展厅已开放，预计9月底正式开盘出售，主推户型约75-143㎡洋房。

万科金域东方花园

万科金域东方项目位于东莞篮球中心东1800米。周边生态娱乐资源丰富，一路之隔抵达湿地公园和规划中心公园、靠近香市公园、香市动物园等。步行可抵达沃尔玛、欧尚商场、万润广场等成熟商业配套。

项目已于8月开放营销中心，将于9月底正式开盘销售，主推77-120㎡3-4房，周边鼎峰花漫里二手房均价25000元/㎡，星城国际26000元/㎡。

钱隆华府

钱隆华府项目占地1.93万㎡，建筑面积超5万㎡，容积率2.09，绿地率高达35%。地处松山湖生态园·东莞石排大道环岛旁，地处石排中心区。交通路网发达，拥有2高速、2轨道、2快线、4大主干道，直达东莞火车站，紧邻R2线东莞站、接驳广深铁路。周边商业配套成熟，步行即可到达润升商业中心、城市广场、富华商业步行街、嘉荣超市、利丰综合市场等；周边300米拥有石排小学、石排中学等优质教育资源。

项目营销中心已开放，将于10月开盘销售，主推70-100㎡2-3房，周边利丰中央公园、石排世纪城国际公馆二手房价格约15000元/㎡。

保利金地领峯

保利金地领峯项目占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率为3.5；项目位于松山湖片区的寮步镇，地处松山湖大道主轴，距莞惠城轨寮步站约300米，可直达松山湖CBD与南城第一国际，享东莞双核心辐射。在金地领峯约3公里范围内，有着世界500强欧尚超市、万润广场等繁华商圈；一站直达华润万象汇（在建），一站式满足多元需求。距离约2.6公里，有着被誉为“CBA第一馆”的东莞篮球中心 ——东风日产文化中心。

项目营销中心已开放，将于9月末-10月初开盘销售，主推约96-125㎡3-4房，参考周边海悦花园二手房价格22183元/㎡。

星岸THE EMERALD

星岸THE EMERALD项目占地面积约6万㎡，项目总建筑面积约9.8万平方米，容积率为1.32。项目东靠观音山森林公园，南侧别墅区连接观音山脉，西樟深路，北瞰石马新河，项目依山绕水。交通路网发达，拥有6高速、2轨道、2高铁串联广莞深港四城。拥有教育资源丰富樟木头实验小学（东莞市一级学校）、东莞第八高级中学（东莞市一级学校）、樟木头中心小学、樟木头中学等学校近在周边。

项目营销中心已开放， 将于9月中下旬开盘销售，约99-139㎡洋房，约188-273㎡别墅联排别墅。

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